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高层住宅别墅电梯现在随处可见,随着人们生活质量的提高,普通多层住宅电梯的人口老龄化加速,私人别墅电梯的安装也十分普遍。单个家庭用的电梯是否需要底坑呢?特别是目前的别墅大部分现在都有配置地下停车场,很多别墅为了拓展房屋使用空间,一般地上三层,地下二层,安装电梯也会有无法开挖基坑的困扰。

  如果使用别墅电梯选择一个家庭是一个传统的电梯(液压或牵引),无论设计的电梯在房间或无机房电梯需要基坑的电梯,如果电梯到地下室,也必须要有一个基坑。坑的深度是多少?这与电梯的速度和荷载有关,电梯的深度通常由电梯的速度和吨位决定,深度越深,深度越深,深度越深。例如,传统电梯的额定速度为1米/秒,而基坑的深度一般为1.5米。

  所以需要按电梯基坑的深度电梯公司做一份好工作的基坑施工、给定的大小,因为从土木工程的角度来看,电梯基坑底部垫层和基础,与渗入地下水和地表水渗入基坑的隐患,所以电梯底坑必须建设和防水工程。摘要电梯井水渗漏问题是电梯维修中存在的常见问题之一,长期存在电梯坑,会引起维修站的停车开关,如开关终端腐蚀或不灵敏等回路,造成潜在的隐患。





电梯不仅与产品质量有关,且与安装和维保也有很大关联,世界上1/3的电梯和自动扶梯已经服务了超20年,而近10年来更新改造技术可以实现快速实现更新升级。虽然中国目前仍是世界上依靠生产、销售新梯就能赚取利润的少数几个市场之一,但这种状况在欧美及日本等市场中,20年前就已不存在。美国摩根银行的咨询调研报告显示,2000年以来,全球范围内的电梯销售(新梯)业务只占总销售收入的35%左右,而维修保养业务则占总销售收入的55%,更新改造项目占产品总销售收入的10%.

由此可见,国外电梯制造企业卖电梯基本不盈利,新梯销售的终目的已经只是为后续安装、维修服务以及旧梯改造业务赢得空间;而通过安装、维修、改造等后续业务获取的利润,才是整个电梯制造企业运作的根本支柱。
向电梯服务业型企业转变
电梯的使用寿命一般是10~15年,据业内专家估计,国内保有量电梯的使用年限超15年的电梯约占10%,使用年限超10年的电梯占约20%.电梯应至少每15日按照 技术规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查,但没有强制的报废规定,在电梯保有量增长而新增需求增速放缓的大趋势下,维修改造的需求有望成为电梯市场重要组成部分。
电梯不仅与产品质量有关,且与安装和维保也有很大关联,世界上1/3的电梯和自动扶梯已经服务了超20年,而近10年来更新改造技术可以实现快速实现更新升级。
中国电梯行业的发展正由制造业向维保服务业转变,这是一个非常重要的方向。因为电梯这个产品随着它的老龄化和使用数量的,人民群众对于乘运质量要求的提高,维保的工作量将逐渐成为电梯行业发展重要的方向,再经过几年的运营,中国电梯行业非常有可能会变成以维保业为主业、制造业为辅的一个行业,中国电梯行业发展的空间很大,尤其是安装、维保、服务的空间更是巨大的。
企业战略转型方针
电梯生产企业向电梯生产服务企业转变,是在继续保持电梯生产制造优势的基础上,通过战略定位、组织与流程调整、营销服务网络构建等措施,向电梯的设计、安装、维修、保养、旧梯改造、应急抢险等服务领域延伸,形成生产与服务并重的发展模式,培育形成差异化竞争优势。
电梯企业以提供全过程安装维修优质服务为发展方向,发挥技术优势、专业优势、本土化优势和一条龙优势,重点向生产性服务领域延伸,创造出不同于竞争对手的独特价值,客户满意度和忠诚度,强化品牌价值和市场形象,终达到核心竞争力和经济效益的目的。





安装小型家用电梯有2平方米的空间,可以安装一台小型的家用电梯了,价格要看配置,好的进口的二三十万的也有,国内的十几万的也有,几万块的就不建议安装的。每年也要维护保养的费用,看不同的厂家价格都各不相同。

价格一般在12-15万之间。安装和调试费用需要跟安装公司协商,预计3万以内。

家用电梯安装注意事项:

井道位置和空间:井道位置空间决定电梯和开门尺寸。在楼梯中间安电梯,与楼梯结合是好方案。

(1). 楼梯中间、墙角、外挂都可以,居中不堵通道为佳。

(2). 用开门宽度反推井道宽度,用顶层高度反推轿厢高度。

(3). 载重量3—4人,225—320KG,轿厢内尺寸0.8~1.0平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些,增加舒适性。

款式风格的确定:主要考虑井道环境和个人喜好,其次考虑成本和难易程度。

(1). 密闭井道配密闭轿厢,观光井道配观光轿厢,可以三面观光或局部观光,建议门上安装玻璃窗。

(2). 轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以,建议采用带有透明材料的自动折叠门

(3). 因电梯部件比较多,家庭观光梯不易采用全透明玻璃,

家用电梯的功能和措施。家用电梯的使用者缺乏电梯专业知识,没有专门电梯使用服务人员,性更不能降低, 按照客梯标准配置。

(1). 开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动,手动门必须都有机电联锁功能,防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。

(2). 国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的措施。

(3). 有的别墅电梯手动平开门设计.轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。

(4). 建议轿厢内接市话分机,故障困人时报警求救。

(5). 增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的,家庭不一样,完全照搬可能造成长时间困人。

(6). 标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能

轿厢平面布局和外形:为节省面积需合理布局,采用双扇偏开自动门,对重侧置的方案比较台理。井道宽1200mm对应轿厢宽850mm开门宽度700mm。

(1). U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道,透光设计。

(2). 如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种,一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门,一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。

底坑和顶层;底坑为安装缓冲器和容纳轿厢底,顶层要安装曳引机。有的跃层无法挖底坑,顶层高度小等,家用电梯必须灵活设计,因地制宜。

(1). 一般小底坑150mm,无底坑可利用装饰地面借用底坑,然后电梯再抬高一个台阶,约70~100mm。

(2). 顶层高度>2438mm,轿厢内高2032mm

驱动和控制系统:目前市场驱动方式:链轮驱动,液压驱动,曳引驱动,无齿轮驱动,螺杆驱动。采用无齿轮驱动和链轮驱动。

(1). 链轮驱动:优点:产品成本低,耗电低,占用空间小,无需机房,只需小150mm底坑,速度 0.3m/s. 全机械运动。缺点:会产生低于60分贝的噪音.

(2). 液压驱动:优点:耗电低,底坑要求小,速度 0.3m/s.运行过程无噪音.缺点:产品成本较高。对外界温度有要求。而且必须选择好的知名厂家,不然后期的维修保养费用会很高,需要小机房约1m3。

(3). 曳引驱动:优点:耗电低,占用空间小,无需机房,底坑要求小,速度可>0.3m/s,运行过程无噪音。缺点:产品成本较高。

(4). 客梯机板性能稳定功能齐全价格不高,易采用调试简单的傻瓜类型的。

(5). 带断电应急平层功能,有利之处是防止断电困人,弊端避维修维护时万一断电可能挤压伤人,要设计逻辑回路切换。

(6). 接触器采用静音型的:容量适当增大一档次,家庭装修过程灰尘火,注意保护。





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