精密无缝钢管价格拉涨过快，“恐高”情绪浓厚
西安市场精密无缝钢管价格暂稳，截至发稿时，西安市场108*4.5mm临沂金正阳产精密无缝钢管主流报价4500元/吨。
原料方面：11日山东热轧管坯价格暂稳，Φ75-130mm钢厂直发含税：鲁丽3860元/吨、潍钢3840元/吨、天钢3840元/吨、江鑫3840元/吨，周环比上涨120元/吨。
管厂方面：11日临沂精密无缝钢管价格涨30元/吨，42*3.5mm金宝诚4530元/吨、108*4.5mm磐金4300元/吨、金正阳4280元/吨，瑞钢联、美鑫4240元/吨，周环比上涨60-80元/吨。
市场方面：本周山东精密无缝钢管坯价格继续强势拉涨，涨幅为120元/吨，主流管厂出厂价格同步跟涨，幅度略缓，而西安市场主流报价暂未进行调整。据悉，虽上游管厂方面调价幅度较大，但西安市场日前出货情况较差，贸易商跟涨情绪较弱，多数商家表示，目前出货多为前期低价库存，为促成交，价格基本保持稳定;且价格拉涨过快，下游“恐高”情绪浓厚，谨慎采货，观望为主。综上，若上游涨势持续，受成本增加影响，西安精密无缝钢管价格或小幅上涨。
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核心观点
目前精密无缝钢管市场整体呈现供大于求的局面，随着采暖季结束及钢厂高炉检修复产以及电炉的大规模使用，精密无缝钢管产能有望继续回升，未来一段时间钢材供应将居高不下；需求来看，房地产新开工面积下行，商品房销售也不及预期，考虑到地方债券发行顺利，基建项目大都投资立项，未来需求增长看点仍以基建为主，随着二季度的来临，钢材需求有望进一步释放。总体来看钢材的高产量供给，相对于对需求的压力仍处于高位，预计四月精密无缝钢管价格震荡缓升为主。
一销售额同比下降，新开工面积亦下行
今年两会工作报告对于房地产行业重点关注税收政策和住房政策两大方面，税收政策主要是稳步推进地产税立法，住房政策主要是改革完善住房市场体系和保障体系，继续推进保障性住房建设和棚户区改造。总体来看，2019年房地产行业将以稳为主，“一城一策，分类调控”成为住房政策主流。从目前的情况来看，销售面积的负增长使得地产商面临资金缺口进一步扩大的风险，新开工面积的减少则印证企业销售回款的下滑，随着房地产税的出台以及房产政策的边际放松，预计未来一段时间内房地产开发资金来源增速进一步承压，地产行业趋弱下行。
统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。1-2月份，房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。三大指标均呈下降趋势，其中商品房销售面积时隔43个月首度负增长，预计未来销售面积大概率延续下滑趋势，由此引发地产商资金回笼问题会拖累新开工面积继续下行。
二投资增速上涨，资金回笼趋缓
2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
