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随着汽车工业和建筑业的发展，尤其是轿车进入家庭后，立体停车设备的应用逐步推广，我国已经形成了专业放心的立体停车设备行业。目前，国内关于租赁机械立体停车设备车库的属性界定主要有两种，一种是将租赁机械立体停车设备划定为建筑物，另一种则是将租赁机械立体停车设备的车库划定为特种设备。 1.一般建筑物的租赁机械立体车库 由于租赁机械立体停车设备车库形式多样，设置方式灵活，可独立建于地块之上，又可镶嵌式设置于建筑物内部与建筑物形成一整体而 固定，无论采用哪种结构形式，都必然通过底板、桩基或其他基础与特定地块 固定，非经拆卸、毁坏，或破碎与之固定的地块，不能将立体车库分离出来，其整体应与建筑物一同被认定为不动产，具备相应的建筑属性。因此，也有不少地方将租赁机械立体车库认定为建筑物。 2.特种设备的租赁机械立体车库 目前租赁机械立体停车设备的车库给予了属性认定，从前期报建审批上便开始分类，特种设备和建筑物两条线，互不交叉，每条线从前期申报到后期管理都有建立完善的配套机制，更大程度上避免了后期因前期定性不明而产生产权纠纷与利益冲突的问题。同时探索两种属性模式下租赁机械立体停车设备的建设与发展，为未来租赁机械立体停车设备行业的规范化与精细化发展奠定了基础。内蒙呼和浩特租赁机械立体停车设备的法律属性虽有待界定，但作为当下解决停车设施缺口的更主要、更措施，应当得到支持和推广。 总而言之，对于租赁机械立体停车设备的属性认定应结合各地实际情况，具体问题具体分析，以解决停车问题为首要目标，无论是按特种设备还是建筑物申报建设，均应完善各环节中相关政策措施，统一标准，权责清晰，稳定的立体停车设备能减少相关利益主体纠纷，避免属性界定问题制约租赁机械立体停车的建设和发展，更大程度释放租赁机械立体停车设备的功能性与灵活性。
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立体车库随着我国机电一体化设备深入应用，相关的基础设施建设和机械设备达成了有机共存的效果，在我国城市建设之中租赁立体停车库的应用便彰显了这一变化趋势，成为我国现如今解决汽车停车困难问题的更佳良策。而随着租赁立体停车库的应用层次越发深入租赁立体停车库也实现了更好的发展，根据行业的研究和调查可以了解到技术研发之下租赁立体停车库将呈现如下趋势。 1.逐步实现大型化； 在特大型城市的建设之中土地尤为稀缺，而在商业领域之中过多的车辆涌入既会造成街道拥堵，也会由于街边随意停放造成的问题，而车辆的数量决定了在未来发展情况之下租赁立体停车库必然要实现大型化的发展趋势，特别是在一些大型商业领域之中建立完善的大型租赁立体停车库能够解决商业发展的需求； 2.逐步实现智能化改进； 在未来发展之中停靠车辆也需要与智能化设备进行有机的结合，国内专业的租赁立体停车库商家在未来发展之中能够将智能停车方式和强大的数据管理模式实现有机的结合，保证车辆停靠能够受到有效的监管并且通过数据库的分析能够快速的了解到空缺的位置提高占有率，在未来的发展之中这种智能化发展趋势也要求租赁立体停车库具备机器挪车的方法才能够提高车辆停靠的效率和精准度； 众所周知，产品的发展需要迎合市场变更和时代的进步逐步改进，因此我国独具特色的租赁立体停车库产品在发展时能够实现以上变革，满足我国消费者日益增长的消费需求和车辆停靠要求，在未来的发展之中租赁立体停车库必然会凭借着以上优势成为我国城市建设之中不可或缺的基础设施之一，也为我国城市运转和停靠带来更好的帮助。机械车库
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