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所以,房地产新开工近端表现强势,但远端担忧并无消弭,后期谨防房价增速快速下行+房企利润预期继续萎缩+土地供给维持负增长的组合对新开工增速的冲击。但关于拐点的判别本文仍难给出结论,只能说需求周期的上行阶段不宜过于悲观,也不要无视产能上行带来的压力。
固然当下的产量程度很高,但由于需求的增速亦比拟高,使得整体的市场格局尚处于主动补库存阶段,库存周期尚未进入下行周期。而周期的切换也是由需求主导的,一旦需求增速呈现快速下行,库存周期有望进入下行周期,而2019年产能周期进入产能上升+需求降落的阶段的可能性不大,除非地产新开工后期呈现断崖式下跌,全年看的话,二者不好共振。但从另一个角度看,当下需求的韧性持续时间越长,后期两者共振的可能性就越大,后市的下跌风险也就越大,除非需求周期的上升阶段持续向好。


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