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统计局数据显示，2019年1—7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月回落0.3个百分点；房屋新开工面积125716万平方米，同比增长9.5%，增速比1—6月回落0.6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月增长0.2个百分点。7月全国商品房销售面积1.30亿平方米，同比增长1.2%，单月销售增速转正。
整体来看，投资、新开工增速如期回落但仍处于高位，短期需求仍具韧性，施工、销售小幅回升。在房企融资环境进一步收紧的背景下，开发贷、企业托、海外融资政策收紧，资金压力再度升级，房企为加速现金回流加大了推盘销售力度，因此，7月国内商品房销售回升，但随着土地市场降温，商品房销售不改回落预期。另外，从全国建筑钢材日成交量以及上海终端线螺采购量指标来看，8月下旬开始出现明显回升迹象，9月需求可期。
库存拐点已现但去库速度存疑
全球经济前景黯淡情况下，钢材库存去化缓慢，但库存拐点已现。7—8月，五大品种库存进入季节性累库阶段，总库存较去年同期增加近400万吨，创2016年以来的高点。截至9月5日，螺纹钢社会库存下降22.23万吨至587.25万吨，同比增加154.81万吨，连续第四周下降且降幅扩大；钢厂库存下降22.2万吨至247.7万吨，同比增加67.04万吨，累库后再次回落。伴随着钢价触底反弹，贸易商重燃心，囤货意愿增强。后续降库问题仍是市场焦点，关注降库速度。



　　北京锈钢板需求跟进北京锈钢板需求跟进，可能反弹幅度有限。东北地区废钢市场经历了多番依然不理想，有贸易商表示前期存货较多，为了在年底回笼资金，不得已出货。贸易商利润被严重压缩，送货积极性受挫，以至于市场流通的中低压锅炉管资源量大幅度降低。 　　有出口订单的电炉厂虽尚可保证销售量，却无奈废钢到货量低位无法维持生产，不得已采购价格，以快速补充库存。昨日唐山小窄带钢拉涨未果，盘中回调，导致钢坯市场摇摇欲坠。而今日期螺的疯狂势头，让以显疲惫的钢坯、成品材市场再现活力，价格出现上涨行情。 　　然而在买涨不买跌心态的影响下，下游一些企业适当补库，导致钢坯、成品材成交均有所好转。但值得注意的是，整个大环境尚没有太大改变，钢厂对明年审批能否过关尚不确定；同时淡季的需求仍令人担忧；再加上下游尚无冬储打算，因此钢坯上行难持久，后期仍存回落风险。




　　目前利空因素较多，后期市场预期普遍悲观，若短期国内钢材市场仍无明显改善，预计国内焦炭市场仍有下跌可能。本周华北市场只有临汾地区下调10元，其余地区均报稳观望，市场成交情况略显一般。本周该地区少数焦化企业焦炉有检修现象，导致局部库存偏低，加上焦化厂方面表示下游订单情况普遍，因此多数地区报价。 　　本周国内喷吹煤市场整体延续平稳运行，成交尚可。钢厂方面：高炉减产意愿不高，部分地区钢厂有所检修，钢材市场供给压力较大，而需求端因天气等原因仍比较，钢材供大于求的局面仍在延续，焦化厂方面：华北地区焦炭市场延续松动局面，对煤价支撑弱化。 　　红锈钢板对原料市场将形成一定压力今日北方主导城市北京、天津市场由于期螺走低，加之下游用户采购减弱和钢厂资源陆续补充，使前期高位资源有所回落。而此时华东地区主导城市上海地区，由于昨日成交受阻，加之当前市场价格普遍偏高，今日价格不得不出现回调。




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