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造成两实例地基工程桩单桩承载力偏低达不到设计要求的主要原因有以下几个方面:桩底持力层力学性能不良，强度低，挖孔桩施工对桩周土体扰动产生应力释放降低了桩端和桩侧土体强度，地下水对桩周土体的水泡软化作用又进一步加剧其强度降低。
地基挖孔桩护壁与桩周土体之间空隙影响桩侧摩阻力充分发挥，施工中现场管理和技术水低造成桩底沉碴和桩身离析对单桩承载力影响，桩没到达设计要求的持力层，桩端注浆工艺流程造孔→高压水洗孔→注浆管埋设→压水试验→制浆→注浆→达到予定注浆量和终压→封孔→钻孔检验。
若检验合格，结束该桩补强加固，若不合格，重复→步骤直至合格为止，注浆顺序首先对靠河流一侧和建筑物边桩进行注浆以达到封闭浆液外流，然后进行中间桩注浆，并加大其注浆量，以达到在控制注浆总量基础上大限度提高注浆效果。
我们可以通过采用桩基础承受增层荷载，可以在桩体强度达到设计要求后再在其上加固施工新加大的基础承台，然后再按规定把桩和基础进行连接，并且根据具体的情况去验算地基基础沉降，2.楼房如果需要进行改造加层时要验算原基础强度时。
我们应按照实际情况进行强度折减，3.加固之家网认为当既有建筑为桩基础时，就要检查原桩体的质量和状况，实测土的物理力学性质指标，然后确定桩间土滴压密状况，按桩同工作条件，提高原桩基础的承载能力，对于承台和土脱空情况。
不得考虑桩同工作，如果桩数出现不足时就要适当去补桩，还有对已经出现腐烂的木桩或有破损的混凝土桩，我们要加固修复后才能进行增层施工，4.建筑加固工程当既有建筑为钢筋混凝土条形基础时，根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固。
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