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项目建设初步选址及建设条件
项目建设拟选地址的地理位置、占地范围（四至范围）、占用土地类别（国有、集体所有）和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。
如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。
项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。
商业计划书框架
目 录
章 摘要
一、项目背景
二、项目基本情况
三、主要建设内容
四、资金需求与融资方式
五、主要经济指标
第二章 公司基本情况
一、公司基本信息
二、公司股权结构
三、公司管理团队
四、公司组织架构
第三章 市场分析
一、宏观环境分析
二、我国养老现状分析
三、目标市场需求分析
四、市场分析小结
第四章 商业模式与盈利模式
一、项目商业模式
二、项目盈利渠道
三、项目运营流程
第五章 项目定位与发展规划
一、项目定位
二、项目功能规划
三、项目服务规划
第六章 项目选址
一、项目选址
二、项目建设条件
第七章 项目实施方案
一、总体布局原则
二、主体建设工程
三、公用工程与辅助设施
四、绿地工程
五、总图经济技术指标
第八章 组织机构与人力资源配置
一、企业组织
二、劳动定员及培训
第九章 环境保护
一、设计依据及执行标准
二、建设期环境影响分析与保护措施
三、运营期环境分析
第十章 消防与
一、消防措施
二、劳动保护与卫生
第十一章 项目实施进度安排
一、项目实施进度计划
二、项目实施进度表
第十二章 建设投资估算
一、投资估算范围和依据
二、投资估算
三、资金筹措
第十三章 项目财务评价
一、基本假设基数
二、收入与成本费用估算
三、盈利能力分析
四、财务分析小结
第十四章 项目社会效益分析
一、加快某地区养老事业的发展
二、形成良好的社会影响和示范效应
三、解决部分社会矛盾，促进社会和谐
四、有助于缓和家庭矛盾，减轻家庭负担
五、增加就业岗位，缓解社会就业压力
此框架由北京华商纵横信息咨询中心提供，如需了解更详细的框架，可按客户需求进行修改，请来电咨询！13621060192
创新显活力、科技铸实力、雄厚的技术、先进的设施、配套的设备、科学的管理铸就了辽宁华商纵横信息咨询中心的诚信、务实、、创新的敬业精神。始终秉承“产品有形、产品如人品；商道无形、商道如人道“的诚信的经营理念，铸就高质量的 研究报告，以持续的质量保证、服务周到的售后跟踪以满足 研究报告用户的需求。
我们编制的项目计划书主要内容如下：
1、项目提出的背景和必要性
包括国内外现状，知识产权状况和发展趋势；技术突破对产业技术进步的重要意义和作用；项目可能形成的产业规模和市场前景。
2、项目主要开发和建设内容
包括项目的主要科技攻关内容，项目目标及开发任务。
3、项目实施的技术方案
包括项目的技术路线，工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和创新点；产品技术性能水平与国内外同类产品的比较；项目承担单位在实施本项目的优势。
4、项目组织机构和人员安排
包括项目的组织形式，产学研联盟运作机制及分工安排；项目的实施地点；项目承担单位负责人，项目领军人物主要情况；项目开发的人员安排。
5、项目实施进度计划
包括项目阶段考核指标（含主要技术经济指标，可能取得的 尤其是发明 和国外 情况）及时间节点安排；项目的验收指标。
6、项目资金需求及来源
包括项目新增总投资估算，资金筹措方案（含自有资金，银行贷款，科教兴市专项资金，推进部门配套资金等），投资使用计划。
7、项目经济和社会效益分析
包括项目未来三年或五年生产成本，销售收入和利税估算；财务内部，投资回收期，投资利润率，财务净现值等指标的动态财务分析；社会效益分析。
8、项目风险分析及应对措施
包括项目技术，市场，资金等风险分析及应对措施。
9、其它需要说明的事项项目融资商业计划书框架
目录：
部分?摘要
一、项目背景
二、项目简介
三、项目竞争优势
（一）行业地位和市场领先优势
（二）管理团队优势
（三）技术和研发优势
（四）营销优势
（五）品牌优势
四、融资与财务说明
第二部分 行业与市场分析
一、市场环境分析
（一）政策环境分析
（二）经济环境分析
二、行业发展概况
三、目标市场分析
四、市场分析小结
第三部分?项目单位介绍
一、公司基本情况
二、公司业务介绍
三、组织架构
四、主要管理团队
第四部分 产品与服务
一、产品/服务介绍
二、产品/服务特性
三、产品/服务服务流程
第五部分?发展规划
一、发展战略
二、阶段发展规划
第六部分?商业模式与运营方案（盈利模式）
一、商业模式
二、运营方案
第七部分 营销策划
一、营销战略
二、营销措施
第八部分?融资说明
一、资金需求
二、资金使用规划及进度
三、资金筹集方式
四、投资者权利
五、退出机制
六、项目估值第九部分?财务分析与预测
一、财务评价依据
二、财务评价基础数据与参数选取
三、有关说明
四、经营收入预测
五、成本费用估算
六、盈利能力分析
（一）项目损益和利润分配表
（二）项目现金流量预测表
（三）项目财务评价指标计算
七、财务评价结论
第十部分 风险分析
一、风险因素
二、应对措施此框架由北京华商纵横信息咨询中心提供，如需了解更详细的框架，可按客户需求进行修改，请来电咨询！13621060192
项目背景、存在的问题与需求
在这一部分，需要详细介绍存在的问题以及为什么要设计这个项目来解决这些问题。要充分地说明问题的严重性与紧迫性， 能提供一些数据，这样不但可以充分地说明问题，同时还能表明对这一项目的了解。此外，还可以使用一些真实、典型的案例，以便在情感上打动读者，进而引起他们的共鸣。要说明项目的起因、逻辑上的因果关系、受益群体及其与其它社会问题之间的关联等。?
一般来讲，这一部分包括以下主要信息：
项目范围（问题与事件、受益群体）；?
导致项目产生的宏观与社会环境；
提出这个项目的理由与原因；
其它长远与战略意义；目标与产出
在使资助机构确信“问题”的存在以后，明确提出解决方案。机构间的合作是被鼓励的。如果还有其它的机构合作伙伴，也要明确说明。?
在这一部分中要详细地介绍项目计划、项目的总体目标、阶段性目标与任务，以及各目标的评估标准。总体目标是一个长期的、宏观的、概念性的、比较抽象的描述。由总体目标可以分解成一系列具体的、可衡量的、可实现的、带有明确时间标记的阶段性目标。对目标的陈述一定要非常清楚。重要的是，制定的目标要切合实际。不要承诺做不到的事情。资助者希望在项目完成报告里看到的是：项目实际上实现了这些既定目标。
商业计划书框架
目录
章 项目总论
一、项目概述
二、发起单位介绍
三、项目提出背景
四、项目具备条件
第二章 市场及竞争分析
一、中国互联网教育投资环境分析
二、中国互联网教育行业发展现状及趋势分析
三、中国在校学生主要互联网消费特征分析
四、重点案例研究
五、市场分析小结
第三章 项目实施方案
一、项目总体定位
二、项目商业模式
三、主要服务对象
四、主要服务内容
第四章 项目运营管理
一、企业运营
二、企业发展规划
三、市场推广方案第五章 项目投资估算及融资计划
一、投资估算依据
二、项目投资估算
三、项目融资方案
四、资金退出机制
五、项目估值
第六章 财务可行性分析
一、财务分析说明
二、财务数据预测
三、财务分析指标
四、财务综合评价
第七章 风险分析与规避
第八章 附件
此框架由北京华商纵横信息咨询中心提供，如需了解更详细的框架，可按客户需求进行修改，请来电咨询！13621060192
商业计划书框架
目录：
部分 总论
一、项目概况
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）项目报告撰写单位
（四）项目主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、立项研究结论
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目立项可行性综合评价
三、主要技术经济指标汇总
第二部分 项目发起背景和建设必要性
一、项目建设背景
（一） 或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
二、项目建设必要性
三、项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性第三部分 项目市场分析及前景预测
一、项目市场规模调查
二、项目市场竞争调查
三、项目市场前景预测
四、产品方案和建设规模
五、产品销售收入预测
第四部分 建设条件与厂址选择
一、资源和原材料
二、建设地区的选择
三、厂址选择
第五部分 工厂技术方案
一、项目组成
二、生产技术方案
三、总平面布置和运输
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 环境保护与劳动
一、建设地区环境现状
二、项目主要污染源和污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与卫生
第七部分 企业组织和劳动定员
一、企业组织
二、劳动定员和人员培训
第八部分 项目实施进度安排
一、项目实施的各阶段
二、项目实施进度表
三、项目实施费用
第九部分 项目财务测算
一、项目总投资估算
二、资金筹措
三、投资使用计划
四、项目财务测算相关报表
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析
2、编制财务分析的辅助报表
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）
第十部分 财务效益、经济和社会效益评价
一、生产成本和销售收入估算
二、财务评价
三、国民经济评价
四、不确定性分析
五、社会效益和社会影响分析
第十一部分 可行性研究结论与建议
一、结论与建议
二、附件
三、附图
下列项目，不论规模大小均需报 审批（1）外商投资的宾馆、饭店项目，需经市发改委、市经贸委、市旅游局联合初审后，报 发改委、 经贸部、 旅游局审批。
（2）需 补助投资或使用 统借外汇的项目，需由市发改委上报 发改委审批。
（3） 规定的限制类（乙）外商投资项目。
下列项目在市发改委审批之前需征得有关主管部门同意
（1）汽车检测场或汽车驾校，需征得市公安交通管理局同意。
（2）歌舞厅项目，建筑面积500平方米以上，需征得市文化局同意（500平方米以下，在征得区县文化局同意后，由区县发改委审批）。
（3）经营黄金饰品的项目，需征得市人民银行同意。
（4）施工企业需征得市建委同意。
（5）勘察设计企业需征得首规委办同意。
（6）房地产物业管理公司需征得市房地局同意。
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