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二投资增速上涨，资金回笼趋缓
2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%;利用外资52亿元，增长3.3倍;自筹资金7279亿元，下降1.5%;定金及预收款7366亿元，增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑，资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素，考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下，未来房地产投资的高增长难以持续，其下行压力较大，预计地产投资增速以缓慢下降为主。
钢铁有色板块存基本面支撑
从具体板块来看，部分研究人士对钢铁及有色金属板块行情维持看好态度。
“近期，钢铁板块与钢价均呈现震荡态势。钢价震荡并非需求疲弱，恰恰相反，前两个月在钢产量同比增长近10%的情况下，库存仍在正常去化，可见需求并非低于预期，甚至可以说是非常强劲态势。”中泰证券相关研究指出，但商品价格走向并不是需求单一因素决定，在去年11月之后，随着环保对供给端的限制放松，现有产能充分释放，之前高估的盈利向“周期正常”盈利回归，这样的盈利水平并不是处于“周期低谷”，持续时间跨度增加市场对周期股价值再次重估。
该机构认为，今年钢铁行业下游需求仍将超出市场预期，2019年对地产投资仍不悲观。在低利率情况下，地产销售仍会偏离周期正常中枢，维持天量水平。一方面，由于库存偏低，地产投资会比销售端更加强劲，预计仍将维持5%以上增长，投资结构由前端逐步转向后端。另一方面基建也在同步加码，实际需求并非市场预期的由衰退转向复苏，因为钢铁下游需求去年并没有衰退，今年依然在高位运行。钢铁产能在本轮周期中扩张有限，更多是现有产能得以充分释放，“周期正常”盈利水平持续对周期股价值重估有利，配合目前短端利率偏低，板块 收益机会可期。
基本金属方面，国泰君安证券研究指出，目前国内高成本电解铝厂商开始减产，预计4月电解铝库存会出现快速下降。展望2019年，地产竣工有望大幅改善，需求将边际好转，叠加供给释放边际减缓，电解铝企业利润有望上修。伦铜大幅交仓后继续流畅去库，验证了当下海外精铜短缺的事实，中国地产回暖迹象明显，2018全年压制基本金属价格的因素已经消失，看好基本金属价格表现，未来有望持续上涨。
核心观点 ?.在可预见的短期未来，矿石整体重心继续抬升的概率较高，焦化厂利润水平濒临亏损，叠加采暖季限产结束后高炉限产边际放开，长流程钢厂的利润继续下行的趋势较为确定。
?.结合目前大中型钢厂废钢库存饱满，估计后期废钢价格或仍有100-200元/吨的下行空间，电弧炉成本端或继续下移从而带动短流程建材产量继续。
?.前瞻二季度，我们看淡5、6月的现货情况，因华东地区将进入传统雨季，对需求将产生不利影响，而供给端在盈利窗口开启的背景下仍将维持高产，螺纹钢在二季度或将依托成本端的支撑，开启抵抗式震荡下跌的走势。
近期螺纹钢盘面价格快速上行，我们认为主要驱动是铁矿石快速上行而催生的估值抬升过程。而现货端的价格相比较而言偏弱，受期货大涨带动的点主要体现在现货成交量上。新晋主力合约1910合约目前过磅基差仍接近500元/吨，可以看出即使近期远月旺季合约的估值抬升(基差缩小100元/吨)但市场对于螺纹钢后市的估值仍然较低。近三年的基差走势比较类似，参照过去两年的情况，接下去的1个半月时间基差较为平稳，期现同步性强，正是验证市场预期的时间。
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