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一销售额同比下降,新开工面积亦下行
今年两会工作报告对于房地产行业重点关注税收政策和住房政策两大方面,税收政策主要是稳步推进地产税立法,住房政策主要是改革完善住房市场体系和保障体系,继续推进保障性住房建设和棚户区改造。总体来看,2019年房地产行业将以稳为主,“一城一策,分类调控”成为住房政策主流。从目前的情况来看,销售面积的负增长使得地产商面临资金缺口进一步扩大的风险,新开工面积的减少则印证企业销售回款的下滑,随着房地产税的出台以及房产政策的边际放松,预计未来一段时间内房地产开发资金来源增速进一步承压,地产行业趋弱下行。
统计局数据显示,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。1-2月份,房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。三大指标均呈下降趋势,其中商品房销售面积时隔43个月首度负增长,预计未来销售面积大概率延续下滑趋势,由此引发地产商资金回笼问题会拖累新开工面积继续下行。
核心观点
?.预计今年二季度的外矿供应量,我们认为环比增加,而同比有望减少,且澳巴表现各异。
?.对于二季度,我们认为在环保限制放松,以及矿价高企的刺激下,经过两个月的复产准备后,预计国产铁精粉有望自二季度起产量逐渐增加,同比增加2%-3%。
?.套利方面,跨期套利买i1909卖i2001正套,以及跨品种套利买铁矿卖热卷,钢厂产量增加利多原料利空成材,而二季度将迎螺纹消费旺季,故可考虑将热卷作为空头配置。
2018年钢材价格受供给侧改革推动上行,2019年一季度,铁矿价格同样也是受供应短缺预期的驱动而大幅上涨。一季度矿价在涨声中走过。1月铁矿价格延续12月走势,继续稳步上涨。2月价格围绕着巴西淡水河谷的溃坝事故而展开,月度普氏均价87.33美元,较1月均价76.03美元上涨14.86%。到了3月,淡水河谷再添一停产矿区,影响1280万吨产量,利多铁矿。但随后事故处理方式体现出博弈加剧的特点,原本停产的矿区得以复产,当日铁矿近乎跌停,随后证实复产无法如期实现,铁矿盘面开始反弹。价格走势较为纠结,在多空因素均已体现,以及事故处理出现反复的情况下,行情体现为震荡走势。
展望二季度,铁矿石价格能否再上新台阶?一季度的上涨逻辑能否在二季度兑现?我们从供需库几个方面梳理了铁矿的基本面情况。
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核心观点 ?.在可预见的短期未来,矿石整体重心继续抬升的概率较高,焦化厂利润水平濒临亏损,叠加采暖季限产结束后高炉限产边际放开,长流程钢厂的利润继续下行的趋势较为确定。
?.结合目前大中型钢厂废钢库存饱满,估计后期废钢价格或仍有100-200元/吨的下行空间,电弧炉成本端或继续下移从而带动短流程建材产量继续。
?.前瞻二季度,我们看淡5、6月的现货情况,因华东地区将进入传统雨季,对需求将产生不利影响,而供给端在盈利窗口开启的背景下仍将维持高产,螺纹钢在二季度或将依托成本端的支撑,开启抵抗式震荡下跌的走势。
近期螺纹钢盘面价格快速上行,我们认为主要驱动是铁矿石快速上行而催生的估值抬升过程。而现货端的价格相比较而言偏弱,受期货大涨带动的点主要体现在现货成交量上。新晋主力合约1910合约目前过磅基差仍接近500元/吨,可以看出即使近期远月旺季合约的估值抬升(基差缩小100元/吨)但市场对于螺纹钢后市的估值仍然较低。近三年的基差走势比较类似,参照过去两年的情况,接下去的1个半月时间基差较为平稳,期现同步性强,正是验证市场预期的时间。
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