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二投资增速上涨,资金回笼趋缓
2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑,资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素,考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下,未来房地产投资的高增长难以持续,其下行压力较大,预计地产投资增速以缓慢下降为主。
3月,国内大宗商品价格承压下行,商品指数全月累计下跌1.6%。但进入4月,大宗商品即扭转颓势,迅速走升。同期,A股周期股表现亮眼。分析人士指出,周期股整体走强背后存在一定补涨因素,预计钢铁及有色金属板块基本面后市表现不弱,将为股票行情带来支撑。
4月初,大宗商品一改3月低迷走势,强劲上扬。截至4月5日,文华商品指数本月累计劲升1.9%,股市周期股题材也显著走升。
数据显示,上周,上证综合指数上涨0.94%,周期股涨幅显著。其中,煤炭、建材版板块涨幅均超10%;棉花板块涨幅为2.33%;贵金属板块涨幅为2.22%;大豆板块涨幅为5.14%;小金属板块涨幅为6.99%;钢铁板块涨幅为7.71%;基本金属板块涨幅为9.47%;甲醇板块涨幅为9.65%;造纸行业上涨9.84%。
中信证券分析师郭皓分析,A股市场由于近期资金面充裕,风险偏好高涨,在这种市场环境中,一些在熊市阶段无法构成坚实上涨逻辑的理由也可以轻易成为资金介入板块和个股的借口。商品类的周期股前期涨幅落后,本身有补涨的内在需求,配合近期制造业PMI好于预期、地产数据坚挺、短期涨价等因素,补涨得以实现。
“参与这种博弈的时候,须明白这是一种更偏向于资金或情绪面的博弈,情绪亢奋即是风险累积的过程。关于基本面,更倾向于认为我国的经济短周期尚未完成,受季节性因素影响的制造业PMI回升至50以上仍不足以证明经济拐点已现,除非地产销售面积触底回升并回归正增长区间持续运行。”郭皓分析。
截止3月底,全国35个主要市场样本仓库钢材总库存量为1616.56万吨,较上周减少78.48万吨,这也是全国样本仓库钢材库存总量连续第四周回落。得益于下游需求回暖,目前钢材市场库存及钢厂库存大幅下降,加上清明节前以及每月伊始钢贸商循例补库,整体库存逐步往市场转移。随着二季度传统旺季的来临,钢材去化速度预计将进一步,整体速度需观察钢厂产能及终端需求对去库速度的影响。
目前钢材市场整体呈现供大于求的局面,随着采暖季结束及钢厂高炉检修复产以及电炉的大规模使用,钢材产能有望继续回升,未来一段时间钢材供应将居高不下;需求来看,房地产新开工面积下行,商品房销售也不及预期,考虑到地方债券发行顺利,基建项目大都投资立项,未来需求增长看点仍以基建为主,随着二季度的来临,钢材需求有望进一步释放。总体来看钢材的高产量供给,相对于对需求的压力仍处于高位,预计四月钢材价格震荡缓升为主。
核心观点 ?.目前钢材市场整体呈现供大于求的局面,随着采暖季结束及钢厂高炉检修复产以及电炉的大规模使用,钢材产能有望继续回升,未来一段时间钢材供应将居高不下;需求来看,房地产新开工面积下行,商品房销售也不及预期,考虑到地方债券发行顺利,基建项目大都投资立项,未来需求增长看点仍以基建为主,随着二季度的来临,钢材需求有望进一步释放。总体来看钢材的高产量供给,相对于对需求的压力仍处于高位,预计四月钢材价格震荡缓升为主。
一销售额同比下降,新开工面积亦下行
今年两会工作报告对于房地产行业重点关注税收政策和住房政策两大方面,税收政策主要是稳步推进地产税立法,住房政策主要是改革完善住房市场体系和保障体系,继续推进保障性住房建设和棚户区改造。总体来看,2019年房地产行业将以稳为主,“一城一策,分类调控”成为住房政策主流。从目前的情况来看,销售面积的负增长使得地产商面临资金缺口进一步扩大的风险,新开工面积的减少则印证企业销售回款的下滑,随着房地产税的出台以及房产政策的边际放松,预计未来一段时间内房地产开发资金来源增速进一步承压,地产行业趋弱下行。
统计局数据显示,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。1-2月份,房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。三大指标均呈下降趋势,其中商品房销售面积时隔43个月首度负增长,预计未来销售面积大概率延续下滑趋势,由此引发地产商资金回笼问题会拖累新开工面积继续下行。
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限产检修钢厂陆续复产 供应仍有增量空间
从旬度粗钢产量可以看出,今年伊始,粗钢产量明显强于过往数年的水平,考虑到今年环保限产政策边际放松(去年徐州大规模停限产,今年将多出徐州的产量),我们预计二季度粗钢产量仍将同比上升
1月21日唐山市政府便发布了《唐山市重点行业2019年第二至三季度错峰生产实施方案》,方案要求三月份全市钢铁行业在执行秋冬季错峰生产方案的基础上,不承担供暖任务的钢铁企业烧结机(竖炉)限产50%,承担供暖任务的钢铁企业烧结机(竖炉)限产比例与高炉限产比例保持一致。步入四月后,根据错峰生产方案要求,将唐山地区钢厂划分为区域一和区域二进行错峰生产,区域一约占唐山高炉总产能的81%,区域二约占19%。其中区域一钢厂在5-7月三个月份进行限产,区域二钢厂在4、8、9三月进行限产。根据钢联对4月上中旬的调查,有35家钢厂45座高炉计划复产,预计日均增加铁水11.25万吨,另有4家钢厂计划检修4座高炉,日均减少铁水1.61万吨。再加上山西、山东、江苏等地钢厂采暖季限产陆续结束,预计四月中旬前后钢材产量仍有5%左右的空间。从两个区域的产能上来看,5-7月限产力度预计将更大,但唐山地区主要以卷板及型钢为主,对螺纹钢产量的影响未必显著。
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