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核心观点 ?.目前钢材市场整体呈现供大于求的局面，随着采暖季结束及钢厂高炉检修复产以及电炉的大规模使用，钢材产能有望继续回升，未来一段时间钢材供应将居高不下;需求来看，房地产新开工面积下行，商品房销售也不及预期，考虑到地方债券发行顺利，基建项目大都投资立项，未来需求增长看点仍以基建为主，随着二季度的来临，钢材需求有望进一步释放。总体来看钢材的高产量供给，相对于对需求的压力仍处于高位，预计四月钢材价格震荡缓升为主。
一销售额同比下降，新开工面积亦下行
今年两会工作报告对于房地产行业重点关注税收政策和住房政策两大方面，税收政策主要是稳步推进地产税立法，住房政策主要是改革完善住房市场体系和保障体系，继续推进保障性住房建设和棚户区改造。总体来看，2019年房地产行业将以稳为主，“一城一策，分类调控”成为住房政策主流。从目前的情况来看，销售面积的负增长使得地产商面临资金缺口进一步扩大的风险，新开工面积的减少则印证企业销售回款的下滑，随着房地产税的出台以及房产政策的边际放松，预计未来一段时间内房地产开发资金来源增速进一步承压，地产行业趋弱下行。
统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。1-2月份，房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。三大指标均呈下降趋势，其中商品房销售面积时隔43个月首度负增长，预计未来销售面积大概率延续下滑趋势，由此引发地产商资金回笼问题会拖累新开工面积继续下行。
钢铁有色板块存基本面支撑
从具体板块来看，部分研究人士对钢铁及有色金属板块行情维持看好态度。
“近期，钢铁板块与钢价均呈现震荡态势。钢价震荡并非需求疲弱，恰恰相反，前两个月在钢产量同比增长近10%的情况下，库存仍在正常去化，可见需求并非低于预期，甚至可以说是非常强劲态势。”中泰证券相关研究指出，但商品价格走向并不是需求单一因素决定，在去年11月之后，随着环保对供给端的限制放松，现有产能充分释放，之前高估的盈利向“周期正常”盈利回归，这样的盈利水平并不是处于“周期低谷”，持续时间跨度增加市场对周期股价值再次重估。
该机构认为，今年钢铁行业下游需求仍将超出市场预期，2019年对地产投资仍不悲观。在低利率情况下，地产销售仍会偏离周期正常中枢，维持天量水平。一方面，由于库存偏低，地产投资会比销售端更加强劲，预计仍将维持5%以上增长，投资结构由前端逐步转向后端。另一方面基建也在同步加码，实际需求并非市场预期的由衰退转向复苏，因为钢铁下游需求去年并没有衰退，今年依然在高位运行。钢铁产能在本轮周期中扩张有限，更多是现有产能得以充分释放，“周期正常”盈利水平持续对周期股价值重估有利，配合目前短端利率偏低，板块 收益机会可期。
基本金属方面，国泰君安证券研究指出，目前国内高成本电解铝厂商开始减产，预计4月电解铝库存会出现快速下降。展望2019年，地产竣工有望大幅改善，需求将边际好转，叠加供给释放边际减缓，电解铝企业利润有望上修。伦铜大幅交仓后继续流畅去库，验证了当下海外精铜短缺的事实，中国地产回暖迹象明显，2018全年压制基本金属价格的因素已经消失，看好基本金属价格表现，未来有望持续上涨。
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3月河北地区大规模严格限产对铁矿石需求产生一定的负面影响，但随着3月中下旬限产逐步解禁，钢厂复产积极，产能利用率快速恢复，由3月上旬的低点79.45%快速上升至3月29日的81.37%。随着钢厂陆续复产，铁矿石需求后期将持续走强。
除了高炉复产带来的 需求以外，我们注意到，春节后至今铁矿石价格持续处于高位，钢厂对铁矿石补库积极性一直较低，以按需采购策略为主，部分钢厂主动降库。目前部分钢厂铁矿石库存已经处于较低的水平，补库需求压抑较久。如果4月后铁矿石货源紧俏导致钢厂心态转变，羊群效应式的集中补库也并非不可能发生。
随着矿山发运量大幅下降，叠加上钢厂需求回升，4月份有可能出现铁矿石港口库存大幅下降，部分港口资源紧俏将对价格产生强劲支撑。
截止3月底，全国35个主要市场样本仓库钢材总库存量为1616.56万吨，较上周减少78.48万吨，这也是全国样本仓库钢材库存总量连续第四周回落。得益于下游需求回暖，目前钢材市场库存及钢厂库存大幅下降，加上清明节前以及每月伊始钢贸商循例补库，整体库存逐步往市场转移。随着二季度传统旺季的来临，钢材去化速度预计将进一步，整体速度需观察钢厂产能及终端需求对去库速度的影响。
目前钢材市场整体呈现供大于求的局面，随着采暖季结束及钢厂高炉检修复产以及电炉的大规模使用，钢材产能有望继续回升，未来一段时间钢材供应将居高不下;需求来看，房地产新开工面积下行，商品房销售也不及预期，考虑到地方债券发行顺利，基建项目大都投资立项，未来需求增长看点仍以基建为主，随着二季度的来临，钢材需求有望进一步释放。总体来看钢材的高产量供给，相对于对需求的压力仍处于高位，预计四月钢材价格震荡缓升为主。
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