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一销售额同比下降，新开工面积亦下行
今年两会工作报告对于房地产行业重点关注税收政策和住房政策两大方面，税收政策主要是稳步推进地产税立法，住房政策主要是改革完善住房市场体系和保障体系，继续推进保障性住房建设和棚户区改造。总体来看，2019年房地产行业将以稳为主，“一城一策，分类调控”成为住房政策主流。从目前的情况来看，销售面积的负增长使得地产商面临资金缺口进一步扩大的风险，新开工面积的减少则印证企业销售回款的下滑，随着房地产税的出台以及房产政策的边际放松，预计未来一段时间内房地产开发资金来源增速进一步承压，地产行业趋弱下行。
统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。1-2月份，房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。三大指标均呈下降趋势，其中商品房销售面积时隔43个月首度负增长，预计未来销售面积大概率延续下滑趋势，由此引发地产商资金回笼问题会拖累新开工面积继续下行。
从进口来看，2019年2月份我国铁矿砂及其精矿进口量为8308万吨，同比下降1.4%。1-2月为17440.1万吨。与去年同期相比减少5.5%。
根据以往外矿发运规律，由于财报年度规定不同，通常下半年是巴西矿发运高峰，而上半年尤其是二季度，通常是必和必拓、FMG等公司冲刺年度目标的时期。全年下来，各个季度发货相对均衡，一季度略少，约占全年的23%。预计今年二季度的外矿供应量，我们认为环比增加，而同比有望减少，且澳巴表现各异。
对于澳洲矿来说，二季度的供应节奏扰动主要为飓风洪水等天气因素。今年澳洲矿区仅在一季度末遭遇了影响产量的飓风天气，但并不代表二季度依然风和日丽，海洋性气候使得夏季飓风常发，尤其在二季度初，成为影响海上作业及供应量的主要因素。此外，去年二季度澳矿突发多起事故，不考虑事故的情况下，今年在高矿价刺激下，澳洲矿石供应或会同比增加。
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