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二投资增速上涨,资金回笼趋缓
2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑,资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素,考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下,未来房地产投资的高增长难以持续,其下行压力较大,预计地产投资增速以缓慢下降为主。
核心观点 ?.在可预见的短期未来,矿石整体重心继续抬升的概率较高,焦化厂利润水平濒临亏损,叠加采暖季限产结束后高炉限产边际放开,长流程钢厂的利润继续下行的趋势较为确定。
?.结合目前大中型钢厂废钢库存饱满,估计后期废钢价格或仍有100-200元/吨的下行空间,电弧炉成本端或继续下移从而带动短流程建材产量继续。
?.前瞻二季度,我们看淡5、6月的现货情况,因华东地区将进入传统雨季,对需求将产生不利影响,而供给端在盈利窗口开启的背景下仍将维持高产,螺纹钢在二季度或将依托成本端的支撑,开启抵抗式震荡下跌的走势。
近期螺纹钢盘面价格快速上行,我们认为主要驱动是铁矿石快速上行而催生的估值抬升过程。而现货端的价格相比较而言偏弱,受期货大涨带动的点主要体现在现货成交量上。新晋主力合约1910合约目前过磅基差仍接近500元/吨,可以看出即使近期远月旺季合约的估值抬升(基差缩小100元/吨)但市场对于螺纹钢后市的估值仍然较低。近三年的基差走势比较类似,参照过去两年的情况,接下去的1个半月时间基差较为平稳,期现同步性强,正是验证市场预期的时间。
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巴西矿方面,淡水河谷供应或在二季度呈现减量发运。2月4日晚间,巴西法院要求淡水河谷位于MinasGerais州的Brucutu矿区暂停生产。Brucutu矿区是该州规模 的矿区,隶属于东南系统,铁矿年产能约3000万吨。3月15日,淡水河谷官方表示收到法院关于暂停Timbopeba矿区一切作业活动及对应Doutor尾矿坝使用的命令。Timbopeba矿区位于MinasGerais州的OuroPreto市,每年生产1280万吨铁矿石。2月、3月均处于停产状态的Brucutu矿区影响产量约250万吨/月(3000/12=250),3月中停产的Timbopeba矿区影响产量约107万吨/月(1280/12=107)。这部分减量将在二季度充分显现。
一季度的铁矿走势,很大程度上受巴西淡水河谷溃坝事件的影响,事故-处罚-停产-复产-再停产,无不牵动着铁矿上涨、回调的节奏,犹如2018年限产复产消息对钢价刺激那般剧烈、直接。溃坝事故的影响不是两三天就结束的,事故影响之大决定了它对铁矿供需格局的影响是长期的、深远的。
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