桑日镀锌矩管公司

				 


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 二投资增速上涨，资金回笼趋缓

  2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

  1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%;利用外资52亿元，增长3.3倍;自筹资金7279亿元，下降1.5%;定金及预收款7366亿元，增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑，资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素，考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下，未来房地产投资的高增长难以持续，其下行压力较大，预计地产投资增速以缓慢下降为主。



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 库存方面，据我们调研了解，今年钢厂部分库存前置，整体的库存结构比较。根据钢联的建材库存数据可以看出，钢厂库存在年后第三周即出现拐点，而2018年因需求后置，钢厂库存拐点在节后第七周才出现。同样的，社会库存的拐点也同比较早出现，并且并未积累超过2018年的库存峰值。在目前粗钢以及螺纹产量同比增多的背景下，降库的速率依然良好，可以验证目前需求也十分旺盛，供需两端呈现出两旺格局。

  价量分歧难一步化解 二季度或迎供需转折 我们扣除土地购置费后拟算出房地产投资完成额中，建筑安装工程及其他费用的同比增速，以其代表地产需求。在过去十年中，地产需求与长材价格高度相关，直至供给侧改革后，两者之间出现了较大分歧，长材价格因供给收缩而突飞猛进，需求端的影响弱化。中长期来看，我们认为即使供给侧改革进入下半场，但“价”与“量”之间积累了三年的分歧难在短时间之内快速化解或者回归一致。2019年可能只是供需天平中需求端影响力恢复的元年。

  根据  统计局公布的1-2月房地产相关数据，我们判断地产开工边际增量逐步放缓，即使施工面积仍贡献需求韧性，但高供应或将打破之前的紧平衡格局。前瞻二季度，我们看淡5、6月的现货情况，因华东地区将进入传统雨季，对需求将产生不利影响，而供给端在盈利窗口开启的背景下仍将维持高产，螺纹钢在二季度或将依托成本端的支撑，开启抵抗式震荡下跌的走势。

 


  国内现货钢价虽小幅下跌，但钢市的总体心态保持稳定，市场基调是在有限的起伏中进行动态调整。铁矿石市场也是以震荡整理为主，进口矿价略有下行。

  据国内钢铁资讯机构“我的钢铁”提供的  市场报告，近一周，国内现货钢价综合指数报收于145.21点，一周下跌0.63%。建筑钢价格下跌，主流规格螺纹钢品种均价每吨一周下跌49元。热轧板卷价格小幅下跌，主流规格热轧产品市场均价每吨一周下跌13元。中厚板价格下跌，主流规格普中板平均价格每吨一周下跌5元。

  虽现货钢市总体偏弱，但具体来看一周的运行，也是起起落落。一周的周后期，现货钢市的市场报价略有下调，但只要期货盘面有所拉涨，商家心态便会出现变化，部分现货品种的报价又有小幅的调涨。整个3月份，国内钢价先扬后抑，总体是平稳运行。

  铁矿石市场稳中略有回落。据  报告，3月份国内铁精粉价格小幅回落，62%品位进口铁矿石价格每吨一个月下跌0.4美元。近期，国内钢厂的矿石需求正在缓慢恢复之中，部分矿商对后市比较看好，有囤货的现象。目前，港口铁矿石库存较2月底略有增长。

  相关机构分析认为，接下来国内钢市的需求端支撑将有所趋弱，总体由供需两旺转向供增需减，前期表现相对坚挺的现货钢价面临调整的压力。



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