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昨日下午，在“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上，任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育，交通，地理位置等。
2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。投资额 值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元。我个人认为中国房地产市场“所有人都问我是不是房地产要了增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。起码二三十年不会出现。”任志强说。根据中房研协昨天发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》（下称《报告》）。
而且，若未来信托，债券等投资标的打破隐性刚性兑付，那么银行也不会继续做风险转移的“接力”，其势必会转变投资理念，加强风险控制。“未来银行理财产品的风险差异化将更为明显，必定匹配的是高风险，而理财产品的风险也将真正转嫁到投资者身上。” 殷燕敏称。
因此，相对于大比例配置于银行间市场债券组合类的银行理财产品而言，配置较高比例信托产品的理财产品风险较高。专家表示，按银行类型来看，大型国有银行的风险控制能力较强，发行的非结构性组合类理财产品相对较为稳健，相应的预期也偏低。而中小城商行以及农村商业银行，在风险控制能力方面相对较弱，投资者对其发行的信托类理财产品要相对谨慎。
“如果利率市场化不是有限制的放开，即利率水平由市场供需双方定价，银行理财产品的收益则会随其投资标的的收益走势而波动，但并非简单的单边上升或下降。也就是说，产品的收益走势将出现明显分化，风险特征也将更为突出。” 银率网分析师殷燕敏补充道。
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任志强对房地产市场总体形势不变的判断，也与我国城镇化战略有关。他说：“既然城镇化的速度不会发生变化，怎么可能不用房子？从发达来看，这条曲线非常明显，而我们中国到70%的城镇化率还早着呢，到2025年以后可能达到70%。这样的发展速度，少还有十年的过程。”。
数据显示，2013年房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点，其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。在向好的商品房市场支持下，房地产市场新开工数据也一改2011年以来同比增速下降之势，全年新开工面积创下近5年来的新高。
中房研协在报告中亦提醒，一些城市房价上涨过快，部分三，四线城市存量房消化压力大，过去多年量价快速增长后，部分需求提前释放，房地产市场风险仍存。“今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显的。”任志强称，开发企业的到位资金下滑速度很快，大概比2008年还惨，而城镇化落实以及城市群建设等方面的措施将成为影响到位资金的因素，因为这些措施“可能还仍然需要房地产给予巨大的配合”。
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