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（5）超预期的地产还能否继续向好之房地产新开工：1.房价增速仍面临调整压力，持续向好预期不强。2.地价上升过快，招致房企开发利润预期降落，房地产新开工的动摇要素仍呈现负面影响。3.土地供给负增长态势能否改动，土地供给负增长会限制远端地产新开工持续向好。4.房企资金亏损状态的负值状态能否改动，负值状态持续会招致房企资金压力加大，进而不利于新开工的持续上升。
（6）超预期的地产还能否继续向好之商品房销售面积：1.依据以往规律，在房价增速高位运转的阶段，销售面积增速见底上升的概率不大。2.商品房销售的构造性不好，一二线城市的增速上升较为明显，其他城市仍呈现负增长，表现不佳。3.三四城市随着棚改减半，销售增速下行态势估量不太好改动，2019年需谨防2017年销售构造的反向转变，需紧盯三四线城市的下行预期能否兑现。




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